PITANJE:

Adaptacija stana, rušenje zidova i zatvaranje lođe.

Poštovani, Kupila sam mali stan u kojem su potrebne neke adaptacije, planirala sam srušiti jedan zid koji nije glavni jer bi na taj način spojila kuhinju i dnevni boravak. Također sam htjela zatvoriti lođu sa PVC stolarijom i staviti protuprovalna vrata-pa me zanima dali moram imati neku suglasnost ili pitati nekoga za dopuštenje za ove radove i dali vrata moraju biti u određenoj boji kao i ostala premda je to zgrada 70-ih godina?? Unaprijed zahvaljujem

 ODGOVOR:

Zakon o vlasništvu i drugom stvarnim pravima (ZV) propisuje da svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno sa ostalim suvlasnicima. Zakon razlikuje poslove redovite uprave i izvanredne poslove. ZV ne određuje taksativno niti primjerice koji su to poslovi redovite uprave, već za iste navodi da se tiču redovitog upravljanja stvarju o kojem se odlučuje većinom glasova, s time da se glasovi računaju po suvlasničkim omjerima a ne po broju suvlasnika.Za poduzimanje izvanrednih poslova potrebna je suglasnost svih suvlasnika.Mišljenja sam da je za zatvaranje balkona potrebna  suglasnost svih suvlasnika jer se radi o poslovima izvanredne uprave, jer takav  građevinski zahvat predstavlja zadiranje u zajedničke djelove zgrade (fasada) te promjenu oblika i vanjskog izgleda zgrade.Takovim zatvaranjem balkona  mijenjaju se i gabariti zgrade koji ulaze u izračun koeficijenta dopuštene izgrađenosti na parceli pa  je za takav zahvat potrebno ishoditi dozvolu za gradnju od nadležnog tijela graditeljstva.Što se tiče rušenja zidova unutar stana koji je etažno vlasništvo , ono je dopušteno ukoliko se time ne stvara konkretna opasnost od štete za treće osobe, obzirom da se svaka osoba dužna suzdržavati od radnji kojima bi mogla drugima nanijeti štetu, te je dužna ukloniti uzrok moguće štete. Dakle , za dopuštenost rušenja unutrašnjeg zida potrebno je konzultirati stručnu osobu- građevinskog statičara koji će izraditi statički izračun te utvrditi da li je dopušteno, i ako jest, pod kojim uvjetima rušenje pregradnog zida u prostoru koji je etažno vlasništvo.

 Ovdje možete postaviti pitanje pravniku

MOLIMO VAS DA PRIJE POSTAVLJANJA PITANJA POTRAŽITE MOGUĆI ODGOVOR U NAŠOJ BAZI VEĆ POSTAVLJENIH PITANJA I ODGOVORA